広島の方より相続に関するご相談

2024年11月05日

Q：相続財産のほとんどを不動産が占める場合の遺産分割方法を行政書士の先生にお伺いします。（広島）

広島の父の相続について教えてください。先月広島の父が亡くなり、私と弟の二人が相続人となりました。父の遺産は広島の自宅と広島郊外にある空き地で、現金は銀行に数百万円程度ありました。私と弟で均等に分けたいと思っているのですが、現金は均等に分けることができますが、自宅と空き地については安易に分けて良いものなのでしょうか？自宅は広島市の中心地に近いところにあり、空き地は広島郊外になるので、それぞれの価値は異なるように思います。現金ではない不動産はどうやって分けたらいいか教えてください。(広島)

 A：相続財産である不動産の分割方法をご説明します。

相続手続きにおいては、遺言書が遺されているかどうかでその後の手続きが異なるため、相続が始まりましたら、まず最初に、遺品整理の傍ら遺言書を探します。遺言書がある場合の相続手続きは、遺言書の内容に沿って遺産分割を行えばいいので、遺産分割協議を行う必要はありませんし、遺産分割協議書も作成しません。
一方、遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行う必要があります。被相続人の財産は相続人全員で話し合い、全員が納得する内容で遺産分割を行います。以下において不動産の分割方法をご紹介しますが、まずは、それぞれの不動産の評価を行ってから、相続人全員で遺産分割協議を行うといいでしょう。

【現物分割】
Aが自宅、Bが空き地というように、遺産をそのままの形で分割します。不動産評価は同じではありませんが、相続人全員が納得するようであればスムーズです。

【代償分割】
特定の相続人が相続財産を相続して、他の相続人には法定相続分の代償金ないし、代償財産を支払います。自宅に相続人が住んでいる場合などに効果的な方法ですが、相続財産を引き継いだ相続人は代償金または代償財産を用意しなければなりません。
【換価分割】
不動産を売却して現金化したうえで相続人で分割します。引き継いだ不動産が必要ない場合に適した方法です。

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相続手続きは慣れない方にとっては複雑な内容となり、多くの時間を要する手続きになるかと思われます。ひろしま相続遺言相談窓口では広島の皆様のご相談に対し、最後まで丁寧に対応させていただきますので、安心してご相談ください。また、ひろしま相続遺言相談窓口では広島の地域事情に詳しい相続手続きの専門家が、初回のご相談を無料にてお伺いしております。
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